注文住宅を建てる方の半分以上が、土地を購入して建築を行っています。しかし、何も知らずにいきなり土地探しをしても広さや金額などピンと来ない方も多いのではないでしょうか。
今回は注文住宅を建てる際に、どの様な順序でどうやって進めていけば良いのか？失敗しない計画の進め方についてお伝えします。
まずは予算組みから
全て現金で計画を進める方には当てはまりませんが、ほとんどの方が住宅ローンを利用しての住宅計画を行っています。
無理のない返済額はいくらか？ボーナス払いを併用するのが良いのか？どこの銀行で組むのが自分たちにとって良いのか？
など、意外と決めることが多いのが住宅ローンです。いきなりお金の話で面白くないと思われる方も沢山いらっしゃいますが、憶測で計画を進めていくよりも最初に土台を固める方がその後の計画がスムーズに進むため、弊社では“資金計画”というものをおすすめしています。
この資金計画の結果次第で
本当に注文住宅を建てる方が良いのか？
希望のエリアで予算に収まるのか？
他の方向性を視野に入れたり少し時間を置いて計画した方が良いのか？
といったことが明確になります。
住宅ローンの例
予算が決まったら
一番重要で一番現実的な予算組みが終了したら、いよいよ具体的な計画に。このタイミングで考えることは、立地を重要視するか？建物（間取り）を重要視するか？です。どちらもこだわって計画を進められるのが理想ですが、利便性の良い立地や広くて整形地になれば価格は高くなりますし、家を広くしたりオプションを増やせば建築費も高くなります。どうしてもエリアを変えたくないが予算に上限がある場合は建売住宅や中古住宅も選択肢に入れていくという方法もありますし、こだわりの注文住宅を建てたい場合は、少しエリアを広げて考えるといったことも考えていくこともおすすめです。エリアに応じた土地相場や、希望を取り入れたお家の価格は自分たちではわからない部分も多いかと思いますので、ご相談ください。
希望に合う土地を選ぶために
前章でも少しお伝えしましたが、注文住宅を計画する際はまず自分たちの希望するお家がどれくらいなのか？を把握することが大切です。平屋のお家を建てたい！吹き抜けのあるお家にしたい！などの希望がある場合は一度整理して、設計士に伝えてみましょう。会社によって費用が発生する場合もありますが、ラフプランの提案が可能であれば依頼してみるのもおすすめです。
要望を伝えるときは建物だけでなく車の駐車台数やお庭の有無なども忘れずに話しておきましょう。建物＋外構計画までを踏まえて、必要な土地の広さが算出されるので土地を決める際の指標となります。
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土地を決める際に迷ってしまったら
ここまでいくつか順序とポイントについてお伝えさせていただきましたが、そうはいっても中々決められない・・という方も多いのではないでしょうか。どうしても決断に迷ってしまったら、何に重きを置くかの優先順位を付けてみてください。希望が全て叶う100点の土地に巡り合うことはほぼ不可能です。その中で選んでいくにはどうしても譲れない優先順位の高いものと優先度を落としても良いポイントを明確にし、100点を探さないということが大切です。土地で60〜70点のものがあれば決断するには十分と言えるでしょう。そこから建物の提案でトータルの点数をあげることが住宅のプロである私たちの仕事になりますので、ちょっとでも良いなと思った土地があれば前向きに検討し、設計依頼などの相談をしてみましょう。
“土地探し”ではなく“土地選び”を
土地情報を見たり不動産業者に提案してもらっていたりすると、どうしても「探せばまだ良い土地があるかもしれない」「もう少し待てば情報が出てくるかもしれない」と思ってしまいます。ですがそういった土地との出会いはタイミングになるので、すぐに見つかる方もいれば数年待っても出なくて家が建てられないという方もいます。昨今は人件費や材料費が高騰しており、建築価格もどんどん上昇しています。ウッドショックと呼ばれる木材の高騰も終息が見えない状況です。やっと土地が見つかったが建物価格が予算を超えて希望していた家が建てられなくなる可能性も今後は出てきますので、情報として出ている土地の中で良い土地だと思う土地を“選ぶ”という視点で土地を見ていくと良いでしょう。
まとめ
今回は注文住宅を建てる際の土地の選び方について解説させていただきました。現在土地探し中の方や、これから土地を探そうとしている方はぜひこの記事を参考にしていただけたら幸いです。
さらに詳しい話を聞きたい方は無料でご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。（ご希望があればオンラインでのご相談も可能です）
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